Minden amit az adásvételi szerződésekről tudnia kell
Talán nem gondolt még rá, de élete során több adásvételi szerződést is írhat. Általában azonban az adásvételi szerződés írása nem szerepel az elsődleges feladataik között. Ha pedig mégis, akkor az adásvételi szerződésről elsősorban gépjármű vagy ingatlan adásvétel jut eszébe. Pedig ezen a két eseten kívül is rengeteg esetben érdemes adásvételi szerződést kötni.
Mi az adásvételi szerződés?
Az adásvételi szerződés a tulajdonátruházó szerződések közé tartozik. Adásvételi szerződés alapján az eladó dolog tulajdonjogának átruházására, a vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles. Amennyiben az adásvételi szerződés tárgya ingatlan, az eladó a tulajdonjog átruházásán felül köteles az ingatlan birtokának átruházására is.
A tulajdonjog átruházására az ingó dolog birtokának átruházásával, ingatlan esetében a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésével történik meg.
A tulajdonjog tartalma a birtokláshoz való jog, a használathoz és a hasznosításhoz való jog, valamint a rendelkezési jog. A rendelkezési jog gyakorlásával bármelyik tulajdonosi részjogosítvány átengedhető, korlátozható. A tulajdonos tehát a dolog birtokát, használatát vagy hasznai szedésének jogát másnak átengedheti, a dolog tulajdonjogát másra átruházhatja.
Adásvételi szerződés tulajdonjog- fenntartással. Mit jelent a tulajdonjog – fenntartás?
Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja. A tulajdonjog-fenntartás feltétele, hogy a felek szerződés megkötésekor azt írásba foglalják. Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-fenntartást az eladó köteles a tulajdonjog-fenntartás tényének és a vevő személyének feltüntetésével az ingatlan-nyilvántartásba feljegyeztetni. Az ingó dologra vonatkozó tulajdonjog-fenntartást az eladó köteles a tulajdonjog-fenntartás tényének és a vevő személyének a hitelbiztosítéki nyilvántartásba, vagy ha az ingó dolog tulajdonjogát közhiteles nyilvántartás tanúsítja, és jogszabály a dolog elzálogosítását a lajstromba való bejegyzéshez köti, a megfelelő lajstromba bejegyeztetni.
Elővásárlási jog
Ha a tulajdonos meghatározott dologra nézve szerződéssel elővásárlási jogot alapít és a dolgot harmadik személytől származó ajánlat elfogadásával el akarja adni, az elővásárlási jog jogosultja az ajánlatban rögzített feltételek mellett a harmadik személyt megelőzve jogosult a dolog megvételére.
Vételi ajánlat közlése az elővásárlásra jogosulttal
Ha a tulajdonos harmadik személytől olyan vételi ajánlatot kap, amelyet el kíván fogadni, az ajánlat elfogadása előtt köteles az ajánlatot teljes terjedelemben közölni az elővásárlásra jogosulttal. Nem terheli e kötelezettség a tulajdonost, ha annak teljesítése a jogosult tartózkodási helye vagy más körülmény miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna.
Abban az esetben ha a tulajdonos az elővásárlási jogból eredő kötelezettségeinek megszegésével köt szerződést, az így megkötött szerződés az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan.
